C:借地人から借地権を買い取る
地主が借地人から借地権を買い戻すことにより、借地関係を解消する方法です。完全な所有権となることで、資産価値が上がり、有効活用が可能になります。
- こんな地主さんにおすすめ
- ・借地人が転居を考えている
- ・借地人が建て替えを考えている
- ・借地権を買い取る余裕資金がある
借地上には誰が住んでいるか？
借地上の建物に借地人の自宅が建っている場合、住み替えが困難になる為、交渉に応じてもらうのが難しいと考えられます。この場合は買い取り価格が高額でないと応じてくれないでしょう。
借地上に借地人の所有する賃貸物件などが建っている場合には、借地人にとって経済的メリットがあれば、応じてもらえる可能性が高いです。
(借地上に借地人所有の賃貸アパートが建っていて、空室が多く、収益が悪い場合等)
最大のポイントは価格調整
借地上に借地人が住んでいる場合にしろ、そうでないにしろ、どちらにおいても
「借地権をいくらで買い取るか」という価格調整が鍵になってきます。
また、更新料がとれているか、地代を月々いくら受け取っているか、権利金が過去に支払われていたか、等によって、価格が変わってきます。
借地権買戻しのタイミング
買戻しのタイミングとしては以下のような場合が挙げられます。
- 借地人から借地権を買ってくださいという申し出があったとき(比較的安値で買い取るチャンス)
- 建て替えの申し出があったとき
- 借地上の建物の転貸など利用形態の変更の申し出があったとき
- 契約の更新時期
- メリット
- 完全な所有権になることで資産価値が向上する
- 土地の活用や処分がしやすくなる
- 借地関係を解消できる
- 担保価値があがる
- デメリット
- 買い取り資金としてまとまった資金が必要
- 借地人の協力と同意が必要
- 場合によっては相当高い金額を提示しないと、応じてくれない可能性大